1.提供真实资料规避贷款影响

  刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求提供包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则不能发放贷款；重则可能需要向开发商支付相当数额的违约金。

  2.小心贷款申请不成功被开发商没收购房定金

  现实生活中，许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。提醒购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定。

  3.最好不要签订“连带违约条款”

  一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

  4.出租抵押房要履行告知义务

  购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

  5.认真履行还款义务尽量避免提前还贷

  一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确规定了购房者的还款期限。如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

  6.贷款还清后要及时注销抵押登记

  按揭贷款购房者在贷款还清后，没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。